上海住宅小區開發前期策劃及投資谘詢初探(doc 19頁)

上海住宅小區開發前期策劃及投資谘詢初探目錄：
一、住宅小區開發前期策劃
二、開發項目開發成本分析及估算

上海住宅小區開發前期策劃及投資谘詢初探內容提要：
住宅小區的開發一般分為前期策劃、投資谘詢、規劃設計、工程施工、物業管理等幾個階段。前期策劃、投資谘詢的內容一般包括擬建樓盤價格售價，房型定位及占比方案，購房戶購買力分析，開發方案的策劃，住宅建設標準，建築造型，停車方式及停車位數量，開發成本估算及盈利性分析等。前期策劃、投資谘詢的牽涉麵廣，專業性強，開發商依靠自身的力量往往無力完成，而委托擁有大量信息數據的房地產谘詢機構完成。現針對一案例，欲對上海住宅小區開發的前期策劃、投資谘詢作粗淺的探討。
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開發方案：
社會經濟的發展和人民生活水平的提高，對住宅小區居住環境提出了更高的要求，促使住宅建築形態向舒適和實用方向發展，傳統的多層+高層建築模式已不能滿足土地緊張的大城市的需求，而另一種折衷方式小高層板式結構住宅（7—13層），因與多層住宅相比具有節約土地資源的優勢，與高層住宅相比具有良好的通風、采光優勢，成為當前和未來最受購房戶歡迎的建築形態，本次開發方案原則上選用12層小高層板式結構
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開發成本分析：
由於整個開發建設項目所需資金與住宅商品房、公建配套設施、室外附屬設施、室外工程建設標準密切相關，故在估算之前，必須先確定住宅商品房、公建配套設施、室外附屬設施、室外工程等建設標準。

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