房地產企業融資渠道與風險管理研究(doc 5頁)

房地產企業融資渠道與風險管理研究目錄：
一、房地產企業的主要融資渠道
二、房地產企業融資的原則
三、房地產企業融資風險管理

房地產企業融資渠道與風險管理研究內容提要：
銀行貸款是市場信用經濟融資的主要方式，它以銀行為經營主體，按信貸規則運作，要求資產安全和資金回流，風險取決於資產質量。銀行貸款一直是房地產開發資金的主要來源，主要包括以下方式:土地使用權抵押貸款、自有財產(股權)抵押貸款、擔保貸款。可拓展的銀行貸款融資手段包括項目封閉融資、公司綜合授信、信用免擔保抵押貸款、在產品、存貨抵押貸款、開發企業之間的相互擔保等。
……

房地產投資基金是指直接投資於產業，主要對未上市企業進行股權投資和提供經營管理服務的利益共享、風險共擔的集合投資製度。房地產基金是一種將房地產投資作為基金投資的重要目標，集中眾多投資者的零散資金，交由投資專家進行投資的融資方式。
……

投資是決定是否要籌資、籌資多少的重要因素之一。投資收益與資金成本相權衡，決定著是否要籌資，而投資數量則決定著籌資的數量。因此，必須確定有利的資金投向，才能決定是否籌資和籌資多少，要避免不顧投資效果的盲目投資。可以說，房地產企業的籌資和其新利体育取现 管理是密不可分的。兩者的有效結合，將是房地產企業管理的重點之一。

..............................