高層住宅項目投資估算及資金籌措計劃(DOC 49)

一、建設項目的大體概況與投資經營方案
二、項目的建設工程規劃與安排
三、項目投資估算及資金籌措計劃
四、項目銷售和租賃收入測算
五、建設項目的財務評價
六、高層住宅項目不確定性分析

一、高層住宅項目概述
1、項目概況
項目位於南寧市舊城區,南臨XXX，北臨XXX，西南麵對XXX，項目東側為XXX，項目總用地47375.75m2，經南寧市規劃國土局批準，用地功能為商住及配套設施，實際建設用地麵積39390.36 m2，計容積率建築麵積率為149683.37平方米
根據上述規劃經濟指標，計容積率總建築麵積149683.37m2，其中住宅141125.49m2，商業部分8527.04m2，另外不計容積率之地下室建築麵積8036.54m2，共494個車位，項目總建築麵積157689.07m2，擬建21棟18層商住樓。
二、項目投資方案
（一）投資組合方式
在房地產開發中，大量的資金周轉使開發商很難單憑自身的經濟實力進行項目的開發，本項目總投資（含貸款建設期利息）為37725.35萬元，整個建設經營期為3年，是一個建設周期長、資金投入量大的建設項目。所以，一般采用投資的多種組合運用，一方麵可減低融資的壓力，有助資金的流通；另一方麵可相對降低開發商的風險，使項目順利開發。

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