物業管理納稅評估手冊(doc 71)

第一章 物業管理概述
第一節 物業管理概述
一、物業管理的概念
二、物業管理的業務劃分
三、物業管理的經營特點
第二節 物業管理收入確認
一、收入的概念及種類
二、物業管理費的測算
三、物業管理企業收入的確認
第二章 物業管理業涉及稅種及計算
第一節 營業稅及相關稅費的計算
一、營業稅相關規定
二、營業稅的計算
三、城市維護建設稅的計算
四、教育費附加的計算
第二節 企業所得稅的計算
第三節 個人所得稅的計算
第四節 房產稅（城市房地產稅）及相關稅費的計算
一、房產稅的計算
二、城鎮土地使用稅的計算
三、城市房地產稅的計算
四、土地使用費的計算
第五節 其他稅種的計算
一、車船使用稅的計算
二、車船使用牌照稅的計算
三、印花稅的計算
四、契稅的計算
第三章 物業管理業存在的涉稅問題
第一節 物業管理業稅務檢查情況
第二節 營業稅涉稅問題
一、常見問題
二、特殊問題
第三節 個人所得稅涉稅問題
一、常見問題
二、特殊問題
第四節 企業所得稅涉稅問題
一、常見問題
二、特殊問題
第五節 房產稅（城市房地產稅）涉稅問題
一、常見問題
二、特殊問題
第四章 物業管理業納稅評估
第一節 物業管理業財務分析指標
一、財務分析概述
二、償債能力
三、運營能力
四、盈利能力
第二節 物業管理業評估指標
一、營業稅評估指標
二、個人所得稅評估指標
三、企業所得稅評估指標
第三節 物業管理業評估工作程序
一、評估工作
二、約談工作
三、評估工作程序流程圖
附錄一：物業管理業常見涉稅問題及評估指標對應表
附錄二：北京市物業經營稅費一覽表
附錄三：相關法律規定

（一）物業的概念
“物業”一詞由英語“Estate”或“Property”引譯而來，其含義為“財產”、“資產”、“擁有物”、“房地產”等，是一個較為廣義的範疇。而現實生活中，我們所稱的“物業”是一種狹義的範疇。從物業管理的角度來說，物業是指已建成投入使用的各類建築物，及其相關的設備、設施和場地。
（二）物業的分類
根據使用功能的不同，物業可以分為以下4類：
1、居住物業。包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等。
2、商業物業。包括綜合樓、寫字樓、商業中心、酒店、商業場所等

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