固定資產與投資性房地產綜述(ppt 67頁)

固定資產與投資性房地產綜述目錄：
一、固定資產
二、投資性房地產

固定資產與投資性房地產綜述內容提要：
固定資產同時滿足下列條件的，才能予以確認
(1)該固定資產包含的經濟利益很可能流入企業；
(2)該固定資產的成本能夠可靠地計量。
構成固定資產的各組成部分，如果各自具有不同的使用壽命或者以不同的方式為企業提供經濟利益，從而適用不同的折舊率或折舊方法的，應當單獨確認為固定資產。（如飛機的引擎，如
果與飛機的機身具有不同的使用壽命，可以適用不同的折舊率和折舊方法。）
固定資產按使用情況分類：
1.使用中固定資產，是指正在使用中的經營性和非經營性固定資產。包括由於季節性經營或大修理等原因暫停使用的固定資產、企業出租(經營性租賃)的固定資產和內部替換使用的固定資產。
2.未使用固定資產，是指已完工或已購建但尚未交付使用的新增固定資產以及因進行改建、擴建等原因暫停使用的固定資產。如企業購建的尚待安裝的固定資產、經營任務變更停止使用的固定資產以及主要的備用設備等
3.不需用固定資產，是指本企業多餘或不適用，需要調配處理的各種固定資產。

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