房地產投資信托方式探討(doc 9)

一．REIT的概念界定
二．REIT的起源及發展沿革
三．REIT的的種類
四．REIT的運作流程
五．REIT的辨證分析
六．總結

在美國，所謂的"證券化"多半是指資產擔保證券，而房地產投資信托則基本上是指透過組成公司的方式，擁有並管理房地產，並不冠以"證券化"之名。與此相反，在我國台灣，無論是學術界，還是立法界，都達成一致意見，即將房地產投資信托與資產擔保證券均視為一種"證券化"的形式，故分別以"房地產證券化"與"金融資產證券化"稱之。 筆者認為，無論是美國的認定方式，還是台灣的認定方式，其實質的操作原理基本上是一樣的，而且這兩種認定方式都承認它們發行的憑證屬於證券的範疇，形式上的說法隻是傳統習慣的沿襲，因此沒必要去談孰優孰劣。就本文而言，為了說明問題的方便

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