房地產投資掃盲知識(doc 20)

一、概念
二、製度
三、彙率
四、通貨膨脹
五、預測房價走勢
六、預測的價值和目標

不知道大家有沒有看過《窮爸爸富爸爸》這本書，雖然寫的不怎麼樣，純粹是一商業運作，但也的確包含了一些財務知識。雖然十分淺薄，但這卻是在長期農業社會和計劃經濟成長下的中國老百姓最缺乏的。
　既然在房地產專欄裏，那我就拋開股票，專談房地產。
　先說房價（市場價值）：你知道你買一套房子付出的成本和房價的關係嗎？房價是一個時點數，是靜態值。而你購房付出的成本卻是動態的。舉個簡單例子加以說明：你購買房子，房價100萬，首付3成，貸款70萬，期限20年。當你完成此筆交易的時候，所有的都是靜態的，包括你的初期貸款利率。這二十年，你能確保貸款利率不發生變動嗎？在過去10年，中國的平均貸款利率是8%（已剔除硬著陸實行的高利率影響）。而我們買房的同誌，初期

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