第一大道投資分析手冊(doc 16)

第一部分：第一大道投資收益分析
第二部分：第一大道投資風險分析
第三部分：第一大道良好的退出機製

1.買房作為投資手段與其它幾種投資手段的比較
2.標準情況下第一大道寫字樓投資收益測算
4年還按揭總額：￥1505752 = 4 * ￥376438，其中本金= ￥964,325利息=￥541427
賣房時按揭還本=總按揭款-4年還按揭的本金=￥2880000-￥964,325=￥1915675
一般來說如果按揭還款3-5年，總的按揭款中，約有65%是本金，35%是利息。
3. 標準情況下某寫字樓投資收益測算
某單價按20000元/月/建築平米，假設租金也等比增加按32美金/月/建築平米,（屬CBD甲級辦公樓較高租金水平，參見附表）交房時間比第一大道晚14個月，其餘測算條件同第一大道

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