施工、房地產、工業會計核算異同(doc 6頁)

施工、房地產、工業會計核算異同內容提要：
一生產經營特點的比較
　　這三個行業的會計核算方法都是由行業生產經營特點和不同的管理要求所決定的。
　　房地產開發企業開發建設的產品，除代建工程外，一般都是在對市場需求的預測和宏微觀經濟政策的基礎上來確定開發項目及其具體內容的，這一點不同於施工企業“先有買主（即客戶），後有標的（即資產）”的建造合同。就產品的產權性質而言，即使施工企業建築工程依地而建，但其移交給客戶的房屋建築物等不動產是不包括土地使用權在內的不完整產權，房地產開發企業卻是在取得土地使用權後才可合法開發、經營土地和房屋的。
　　在產業鏈條中，房地產開發企業和施工企業使用的建築材料、機器設備等，都屬於工業企業的產成品，而房地產開發企業開發的房屋、土地又成為其他企業生產經營所必需的場所。在合作過程中，房地產開發企業的建築安裝工程若采用出包方式，其承包方就是施工企業。當然，施工企業也為工業企業建造生產設施、安裝設備。

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