理財規劃之消費支出規劃(ppt 85頁)

理財規劃之消費支出規劃目錄：
第一節
1、概述
2、製定住房消費方案
第二節、製定汽車消費方案
第三節、製定消費信貸案

理財規劃之消費支出規劃內容提要：
購房的財務決策：
購房財務規劃的基本方法
以儲蓄及還貸能力估算負擔得起的房屋總價
（1）可負但的首付款=目前淨資產在未來購房時的終值+以目前到未來購房這段時間內年收入在未來購房時的終值*年收入中可負擔首付比例的上限
（2）可負擔的房貸=以未來購房時年收入為年金的年金現值*年收入中可負擔貸款的比率上限
（3）可負擔的總房價=可負擔的首付+可負擔的房貸
（4）可負擔的房屋單價=可負擔的房屋總價/需求平方米數
其他要考慮的因素
1、契稅
成交價的1.5%，非普通住宅3%
2、評估費
3、律師費
公積金貸款不需要，商貸要。
二手房貸款要公證，200元。

..............................