房地產企業稅務籌劃相關資料(doc 60頁)

房地產企業稅務籌劃相關資料內容提要：
今天我們課程敏感性、前瞻性都很強，施展性也是比較強的，大家知道現在房地產市場和房地產企業，被社會公眾關注的頻率是非常高的，最突出的一點就是房地產開發企業的行業利潤率普遍較高，最近中央對房地產市場的管理逐步地在趨於規範和嚴格，對於房地產的稅收逐步地加強管理，提出了一係列的整管意見，從2002年開始，房地產企業就被國家稅務總局以及他所領導下的全國國地稅係統列為專項稽查的行業。同誌們可能不太清楚什麼叫專項稽查，專項稽查它要求的覆蓋麵是百分之百，不像我們平常抽查日常稽查企業，它的覆蓋麵達到10％就可以。那麼我們房地產企業列入專項稽查以後，覆蓋麵是百分之百，就是凡是你在地稅係統登記的房地產開發企業，都要接受稅務檢查。從2002年開始，2002、2003、2004年，包括今年2005年，連續四年房地產企業都列為重點稽查企業實屬罕見，特別是2005年，2005年房地產列為全國專項稽查行業，跟過去三年相比有一個質的飛躍，這個質的飛躍就在於今年我們房地產稅務稽查的水平全麵提高了，前幾年房地產稅務稽查來流於表麵。所謂流於表麵就是看你的帳麵，你帳麵反映多少收入，反映多少開發成本，配套費用，就按照你的帳麵來征你的稅，欠稅的就補交。今年不一樣了，今年不一樣的地方在哪裏呢？跟房地產企業打交道多年以後，稅務部門自身也積累了一套稽查房地產企業的經驗和方法，毫無客氣地跟大家講，房地產企業的稅務稽查，實際上是非常簡單的。房地產企業的會計的帳目，是不可信任的，房地產所有的合同憑證是唯一稽查的依據，我剛才講到的這兩句話，已經形成全國地稅係統的共識。從收入角度他隻需要到房屋土地管理局抽調你某一個項目的所有購房合同，以及抽調你這個合同所對應的所有的契稅，拿那個契稅倒除一下契稅稅率，就得出你這個項目的交易全額，從而確定你的收入總額。然後收入搞定以後，再搞定你的成本，把你所有的與建築公司簽的承包合同和你相關的管理費用加在一起，就是你這個項目的開發成本和費用，收減支就是你的利潤交所得稅和土地增值稅。
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