試談房地產開發資金的籌措(ppt 49頁)

試談房地產開發資金的籌措目錄：
第一節、房地產開發資金籌集的基本概念
第二節、房地產開發資金的籌集方式
第三節、房地產開發資金籌集規劃

試談房地產開發資金的籌措內容提要：
房地產開發資金總額的構成：
建設項目實行項目法人投資責任製，試行建設項目資本金製度。
在資金籌措階段，建設項目所需的資金總額由自有資金、借入資金兩部分組成
（一）自有資金
指企業有權支配使用、按國家財務製度和會計準則可用於固定資產投資和流動資金的資金，即在建設項目資金總額中投資者繳付的出資額，對項目來說是非債務性資金。
（二）借入資金
也稱負債資金，即企業或項目建設單位對外籌集的資金，是指以企業或項目建設單位名義從金融機構和資本市場借入、需要償還的固定資產投資資金和流動資金，代表了投資人對企業或建設項目的債權，包括長期負債和流動負債。

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