資產評估的基本方法介紹(doc 8頁)

資產評估的基本方法介紹內容提要：
成本法的基本計算公式： 被評估資產評估值=重置成本—實體性貶值—功能性貶值—經濟性貶值
被評估資產評估值+重置成本x成新率
重置成本的估算： 1重置核算法：
（1）按人工成本比例法計算：
間接成本=人工成本總額x成本分配率
成本分配率=間接成本額/人工成本額x100%
（2）單位價格法：
間接成本=工作量（按工日或工時）x單位價格/按工日或工時
（3）直接成本百分率法： 間接成本=直接成本x間接成本占直接成本百分率
2. 物價指數法： 資產重置成本=資產曆史成本x資產評估時物價指數/資產購建時物價指數
或： 資產重置成本=資產曆史成本x（1+物價變動指數）
3. 功能價值法：
4．規模經濟效益指數法：
X表示是一個經驗數據，稱為規模經濟效益指數
統計分析法：K=R’/R K---資產重置成本與曆史成本的調整係數
R’-----某類抽樣資產的重置成本 R----某類抽樣資產的曆史成本

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