我國房地產企業融資結構與優化研究(pdf 56頁)

1 引言.......... 1
1.1 研究背景........ 1
1.2 研究目的和意義............ 2
1.3 研究內容........ 3
1.4 本文采用的研究方法及數據來源 4
2 企業融資基礎知識.. 6
2.1 企業融資概念 6
2.2 企業融資原則 6
2.2.1 收益與風險相匹配原則...... 6
2.2.2 把握最佳融資機會原則...... 7
2.2.3 控製融資成本最低原則...... 7
2.2.4 保持企業有控製權原則...... 7
2.2.5 遵循資本結構合理原則...... 8
2.3 企業融資方式 8
2.3.1 內源融資.............. 8
2.3.2 外源融資.............. 8
2.3.3 間接融資.............. 9
2.3.4 直接融資.............. 9
3 國外資本結構理論與房地產企業融資方式........ 11
3.1 國外資本結構理論研究.............. 11
3.1.1 早期資本結構理論............ 11
3.1.2 經典資本結構理論——MM 理論 ... 12
3.1.3 新資本結構理論 15
3.2 國內外房地產企業融資方式研究.............. 15
3.2.1 外國房地產企業融資方式研究........ 15
3.2.2 我國房地產企業融資渠道分析........ 17
4 我國房地產市場的發展情況與融資特點............ 29
4.1 我國房地產市場發展情況.......... 29
4.2 我國房地產投資的發展狀況...... 31
4.3 我國房地產企業資金來源的特點分析...... 33
5 我國房地產市場融資的問題分析與對策建議.... 38
5.1 我國房地產企業融資的現存問題分析...... 38
5.1.1 房地產企業融資結構單一 38
5.1.2 宏觀調控政策導致房地產企業融資難............ 39
5.1.3 房地產金融市場尚不完善、金融體係不健全 39
5.1.4 相對落後的法律法規製約著房地產企業融資發展........ 39
5.1.5 房地產企業的融資業務迅速發展，但各地區發展水平不均衡.... 40
5.2 發展我國房地產企業融資渠道的對策及建議............. 40
5.2.1 盡快建立多層次的房地產金融體係 40
5.2.2 完善有關房地產企業融資業務的法律法規.... 41
5.2.3 完善房地產企業信貸監管製度........ 41
5.2.4 大力發展多元化的房地產金融市場 42
5.2.5 加快房地產金融創新步伐 42
5.2.6 鼓勵房地產企業融資的理論研究和人才培養 43
5.2.7 促進房地產企業融資平衡發展........ 43
6 結束語.... 44
7 參考文獻 46
致謝.............. 49

..............................