固定資產和投資性房地產(doc 32頁)

一、概述
1、為何要審計固定資產? 1
2、固定資產審計時可能遇到的審計風險 2
二、定義
1、固定資產 2
2、投資性房地產 4
3、固定資產及投資性房地產 4
三、一般審計程序
1、測試增加及減少 5
? 示例1 – 固定資產增加分析 9
? 示例2 – 處置設備 11
2、驗證資產產權/所有權 12
3、 實地盤查固定資產 12
4、 測試折舊計提的合理性 12
? 示例3 – 合理性測試 – 折舊計提(1) 15
? 示例4 –合理性測試 – 折舊計提(2) 16
5、為發現不恰當地計入費用的項目而進行的測試 17
四、是否存在固定資產減值? 17
五、核查固定資產是否用於貸款抵押 18
六、審閱重大的未來固定資產增加計劃/承諾 18
七、中國大陸土地使用權證及房產證
1. 土地使用權證 20
2. 商住項目的建設用地 24
3. 土地使用權的後續轉讓 25
4. 房產證 25
5. 附注 27
6. 審計位於中國大陸的土地及房產 27
八、案例分析
案例分析 29
案例分析 – 答案 29


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