資產評估基本原理(ppt 232頁)

教學內容
對資產評估的基本認識
一、資產的涵義
二、資產確認的基本準則
三、資產評估的作用
四、資產評估的產生與發展
資產評估大體經曆了以下三個發展階段
這一階段資產評估的主要特點
2、經驗評估階段
這一階段的主要特點
3、科學評估階段
五、資產評估的特點
（二）資產評估在我國的發展
資產評估在我國的發展，可大體分為四個階段：
奠定基礎階段
行業自律與初具規模階段
科學化與規範化階段
六、資產評估的有關概念
（一）資產評估的內涵
（二）資產評估的分類
（三）資產評估的特點
第二節資產評估的基本要素
一、資產評估的主體
（一）資產評估的主體
二、資產評估的客體
三、資產評估的價值類型與評估方法
（一）資產評估的價值類型
（二）資產評估的基本方法
四、資產評估的工作原則
6、獨立性原則
五、資產評估的程序
七、（二）資產評估的經濟原則
八、資產評估與會計核算的聯係與區別
資產評估基本方法
本章基本要求
資產評估過程結構圖
資產評估基本途徑和方法
第一節 市場法
四、操作程序
五、常見的評估方法
類比法的基本計算公式為：
第二節、成本法
物價指數法的特點
（3）功能價值法
機器設備評估
一、機器設備評估概述
機器設備評估概述
三、成本法在機器設備評估中的應用
成本法在機器設備評估中的應用
（一）機器設備重置成本的測算
機器設備重置成本的測算
四、市場法、收益法 在機器設備評估中的應用
建築物及在建工程評估
一、建築物評估概述
二、房地產特性
四、房地產價格種類
房地產價格種類
（一）經營性房地產用地出讓方式
1、掛牌出讓的優缺點
2、拍賣出讓的優缺點
3、招標出讓的優缺點
（二）房地產價格種類
有關“容積率”
七、房地產評估的成本法
（一）重置成本測算方法
（二）建築物貶值測算
八、房地產評估的市場法
九、房地產評估的收益法
十、在建工程評估
在建工程評估
一、土地與土地使用權
三、土地使用權評估的理論依據
四、我國土地資產的價格體係
五、土地使用權評估的收益法
（一）收益法相關問題
（二）收益法計算公式
六、土地使用權評估的成本法
七、土地使用權評估的剩餘法
八、土地使用權評估的市場法
土地使用權評估的市場法
九、基準地價係數修正法
十、路線價法
一、無形資產評估概述
二、無形資產評估主要影響因素
三、無形資產評估的收益法
收益法的其他因素
四、成本法和市場法
（一）專利權評估
（二）非專利技術評估
三、商標權評估
四、商譽的評估
2、商譽評估需注意的問題
長期投資及其他資產評估
一、長期投資評估的特點與程序
二、長期債權投資的評估
三、長期股權投資的評估
股權投資的評估
四、其他資產的評估
第八章流動資產評估
一、流動資產的特點
流動資產評估的特點
二、實物類流動資產的評估
實物類流動資產的評估（一）
實物類流動資產的評估（二）
貨幣類、債權類資產的評估
第 九 章企業價值評估
一、企業價值評估及其特點
企業價值評估的範圍界定
企業價值評估的收益法
企業收益的界定
企業未來3-5年收益預測
企業價值評估的市場法和成本法
第十章資產評估報告
資產評估報告
資產評估報告正文的具體內容

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