工業房地產行業研究報告(pdf 8頁)

1.經營不受調控影響
2.行業運行特征
3.供求因素分析
4.盈利前景
5.相關上市公司分析

工業房地產是工業生產活動的載體， 其需求受製於工業品 的
引致需求，在國家頻繁出台行業調控政策的背景下，工業地產類
上市公司由於其行業特點，能夠避開調控的風雨，因此其相關上
市公司進入到我們的投資視野，此類企業具有經營風險小，回報
穩定的特點。
與其他用途土地相比，工業用地價格指數相對平穩，目前我
國工業用地政府一般是賠本供地，普遍以低於征地、拆遷和的配
套的成本向用地者協議供應，因為住宅用地的出讓收益在一次性
取得後就不在發生，而興建工業產房可以對當地的經濟和就業起
到持續拉動作用，所以各地政府在工業用地出讓上都會有相關優
惠政策。
工業廠房的租賃價格在長期保持平穩上升，與經濟周期和行業波
動的相關性低，首先是因為我國目前的產業結構正處於二次產業
占主導地位，工業的快速發展為廠房的需求提供支撐，再者工業……

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