某年度房地產管理知識分析及財務報表分析(PPT 49頁)

某年度房地產管理知識分析及財務報表分析(PPT 49頁)目錄：

一、企業概況
二、償債能力
三、資產利用效果
四、盈利潛能
五、發展能力

某年度房地產管理知識分析及財務報表分析(PPT 49頁)簡介：

資產利用效果曆史比較小結：
通過該公司曆史數據比較觀察，某某2011年末除了應收賬款和固定資產周轉率高於2010年外，其他指標如總資產周轉率、流動資產周轉率、存貨周轉率等均低於2010年，某某存貨占總資產的70%，存貨的管理對某某房地產企業很重要，由於某某業務規模擴大，存貨規模增長速度大於銷售增長的速度，因此存貨周轉率逐年下降。資產利用效果有下降的趨勢。
與同行業相比，某某2011年末資產運用效率中處於同行中等水平，資產營運能力較強，但近年來土地儲備和在建工程增多，國家政策調控下，在建工程後建速度放慢，存貨管理效率下降，總而造成總資產管理效率能力降低，管理層應關注存貨管理。
與同行業5家企業相比，企業營業利潤的比重在行業平均值86.00%水平之上，排名第3位，非經常性損益比重較小，處於中上水平，說明2011年某某的盈利的穩定性較強，盈利結構較好。
（1）營業成本占營業收入的比重2011年比2009年下降了，使得營業利潤占營業收入的比重上升了10.39%，說明該企業生產成本方麵控製得比較好。
（2）資產減值損失占營業收入的比重2011年比2009年上升了，使得營業利潤占營業收入的比重下降了1.16%。2010年資產減值損失為負數的原因是以前會計年度重大會計差錯，多計提了大額的資產減值損失，本期予以追溯造成的。
（3）三大期間費用占營業收入的比重2011年比2009年銷售費用和管理費用上升了0.46%、0.64%，財務費用下降了0.46%，使得營業利潤占營業收入的比重下降了0.64%，可見期間費用的控製應進一步加強。
（4）投資收益占營業收入的比重2011年比2009年分別下降了0.92%。
（5）營業外支出占營業收入的比重2011年比2009年分別下降了，使得營業利潤占營業收入的比重上升了0.13%。

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