房地產開發財務會計與納稅管理知識分析實務(PPT 33頁)

房地產開發財務會計與納稅管理知識分析實務(PPT 33頁)目錄：

1.轉讓及銷售階段業務概述
2.轉讓及銷售階段納稅處理
3.土地增值稅清算
4.轉讓及銷售階段會計處理

房地產開發財務會計與納稅管理知識分析實務(PPT 33頁)簡介：

一、營業稅及附加
（一）計稅依據
1、計稅依據為營業額，包括收取的全部價款和價外費用，如手續費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、罰息等。
2、特殊規定：
（1）代收的符合條件的政府基金、行政事業性收費和住房專項維修基金不計入營業額。
（2）餘額征收：銷售或轉讓購置的不動產以全部收入減去購置或受讓原價的餘額為營業額。
（3）發生退款業務的，減除營業額或退還已繳納的營業稅。
（4）折扣額的處理：價款與折扣額在同一張發票上的，以折扣後的價款為營業額，否則不得扣除折扣額。
（5）價格明顯偏低的：由稅務機關核定營業額。

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