某商業大廈項目管理與財務分析報告(DOC 48頁)

某商業大廈項目管理與財務分析報告(DOC 48頁)目錄：

一、項目概述
二、項目投資估算與資金籌措
三、項目銷售與租賃收入測算
四、項目借款還本付息分析
五、項目銷售與租賃稅金及附加測算
六、項目財務評價

某商業大廈項目管理與財務分析報告(DOC 48頁)簡介：

（一）本項目財務分析的假設前提
本項目的財務分析是在對項目的成本收益測算的基礎上，按盡可能接近項目開發實際情況的原則設定分析的前提假設，並據此進行計算。
1、價格水平的假定
本項目物業的租售價格是根據市場比較並結合廣州市商業物業的發展狀況進行時間修正後，得出物業將來推出市場時的價格。
2、租金升幅的假定
在計算本項目的出租收入時，根據廣州市商業物業的發展狀況，設定租金每五年絕對升幅為5％。本租金基本可視為淨租金標準。
3、稅費的規定
本項目物業在銷售和出租期間預計發生的稅項和費用的計算標準均嚴格按照政府的有關規定。
4、出租物業的折舊
本項目用於出租的物業每年的折舊采用直線折舊法。折舊年限取物業產生收入起的年份至經營期最後一年（2005年至2032年，共28年）。
5、出租物業的期末轉售價值
本項目不考慮出租物業的期末轉售價值。
6、期望收益率（基準收益率）的確定設定為7％。

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