收益還原法概述(ppt 58頁)

主要內容
第二章 收益還原法
第一節 收益還原法概述
第二節 收益還原法的基本公式
一、土地年純收益不變的公式
二、土地純收益在若幹年內有變化的計算公式
三、未來若幹年後土地價格已知計算公式
四、純收益按一定數額遞增的公式
五、純收益按一定數額遞減的公式
六、純收益按一定比率遞增或遞減的公式
七、純收益、還原率有變化的計算公式
第三節 收益還原法估價程序與方法
一、估價程序
二、總收益的測算
三、總費用的測算方法
四、土地純收益的計算
五、土地還原率
六、土地價格的確定
第四節 收益還原法應用
一、利用收益還原法評估土地價格
二、利用收益還原法評估建築物價格
三、利用收益還原法評估不動產價格
四、利用收益還原法評估承租土地使用權價格

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