住房抵押貸款管理及財務知識分析(PPT 36頁)

住房抵押貸款管理及財務知識分析(PPT 36頁)目錄：

一、住房抵押貸款的訂立
二、住房抵押貸款參與者
三、住房抵押貸款中的違約行為及其規律
四、住房抵押貸款的現金流分析
五、住房抵押貸款的各種方式及其特點和創新

住房抵押貸款管理及財務知識分析(PPT 36頁)簡介：

住房抵押貸款的審核
對抵押物價值的評估
關於房產價值的評估主體
房產的價值將同時影響購房者、銀行和貸款保險方，因此，應由誰來委托房地產估價機構進行房地產估價是一個問題。
我國目前一般是由購房者來委托；而抵押貸款發展成熟的美國，主要是由貸款擔保機構（聯邦住房管理局和退伍軍人管理局）來委托。
關於評估方法
依據建築成本、市場成交數據和房屋租金等信息，通過重置成本法、市場比較法和收益還原法的估價結果進行加權平均而得出。一般以市場比較法得出的估價結果為主要參考。

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