契稅政策基礎知識講座(DOC 47頁)

內容摘要
第一部分　契稅的概念、契稅的特點、契稅的發展史、契稅的納稅義務人、契稅的征收對象及契稅的征收範圍
一、契稅的概念及其特點
（一）契稅的概念及釋義
１、契稅的概念
⑴基本概念
契稅是指土地使用權、房屋所有權權屬轉移時，國家按照當事雙方所簽訂的合同（契約），以及所確定的價格的一定比例，向取得土地使用權和房屋所有權的單位和個人征收的一種稅收。
⑵、契稅概念的不同定義
⑴契稅，簡單地說，契稅指在土地使用權、房屋所有權的權屬轉移過程中，向取得土地使用權和房屋所有權的單位和個人征收的一種稅。
⑵契稅是對轉讓、買賣、贈與、交換發生權屬轉移的土地、房屋為征稅對象，向權屬承受人征收的一種財產稅。
⑶契稅指在土地使用權、房屋所有權的權屬轉移過程中，向取得土地使用權和房屋所有權的單位和個人征收的一種稅。
２、契稅概念釋義
從這個定義中我們可以看出這幾個方麵的內容：
⑴契稅的征收對象是以出讓、轉讓、買賣、贈與、交換發生權屬轉移的土地、房屋為征稅對象；
⑵契稅的征收對象土地、房屋在國內。
⑶契稅的納稅義務人：在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。
⑷契稅是對土地、房屋權屬的承受人征收（即繳納契稅的是承受土地、房屋權屬的單位和個人）；契稅的屬於財產稅。
⑸契稅征收對象的應具備的條件。轉移的客體，一是土地使用權，不是土地所有權；二是房屋所有權。
⑹權屬必須發生轉移。首先是土地、房屋權屬必須發生轉移，由一方轉移到另一方。其次是土地、房屋權屬人關係發生變化，由一個權屬人變更到另一個權屬人。
⑺權屬發生轉移必須有經濟利益關係。除土地使用權贈與、房屋贈與外，權屬轉移時，承受方必須支付一定數量的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

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