新政下房產過戶怎麼享受營業稅優惠(DOC 42頁)

內容摘要
根據中華人民共和國城市房地產管理法之有關規定：買賣房屋後需要及時辦理過戶登記並交納相關稅費；根據中華人民共和國營業稅暫行條例、營業稅暫行條例實施細則和新國五條及其他營業稅征收政策的規定，房屋買賣過戶需要繳納營業稅，符合規定的可以享受優惠減免。
中華人民共和國城市房地產管理法
中華人民共和國營業稅暫行條例
中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則
新國五條及其他營業稅征收政策的規定
滿五年的普通住房出售時減免營業稅
營業稅屬於流轉稅製中的一個主要稅種，國家規定：對滿五年的普通住房出售時減免營業稅；因而，要準備好房屋滿五年的證明材料；
滿五年的非普通住房出售時差額征收營業稅
國家規定：對滿五年的非普通住房出售時按差額征收營業稅，因而要準備好原始稅值證明材料如下：
自建的房屋
需要提供原土地申請使用、建房申請等行政費稅發票、建築的建築發票、建築材料發票和裝修等發票的累計總和；
的商品房
原開發售房發票、契稅單、裝修等發票的累計總和；
的二手房
原來房主交易時的營業稅認定繳納發票、契稅單、裝修等發票的累計總和；
析產過戶免交營業稅
若是家庭成員過戶更名，如父母名下的房子過戶給自己的子女，那就走分家析產的程序吧，法律規定：這樣的過戶程序不繳納營業稅；
繼承房屋過戶免營業稅
按照《中華人民共和國繼承法》的規定，若房屋所有權人不在了，由第一順序繼承人（配偶、子女、父母）繼承，辦理房屋繼承公證過戶；之後到房管部門過戶，免交營業稅
等麵積的回遷房不繳營業稅
若是屬於回遷房辦證，可以根據身份證明、拆遷合同、回遷證明、開發商證明、確權證明等材料，等麵積的不交營業稅；
夫妻之間房產添加姓名免營業稅
結婚後，夫妻之間產權變更姓名，帶著身份證、戶口本、結婚證等到房管部門申請變更，房主寫一份同意添加對方為共有人的證明，另一方寫一份想成為為共有人的申請，和其他材料一起交付房管部門申請變更即可，免繳營業稅；
夫妻之間房產變更姓名免繳營業稅

..............................