房地產信托股權投資項目管理操作指引(DOC 36頁)

內容摘要
第一章 總則
第一條 為實現房地產信托股權投資項目事前管理和事後管理的分
離，建立風險隔離機製，加強房地產項目運營監控，有效保障信托資金按
時安全退出，認真貫徹以項目管理部門管理為主，業務部門配合為輔的原
則，根據相關法律法規、政策及公司管理製度製定本辦法。
第二條 本辦法所稱房地產信托股權投資項目，是公司開展的將信托
資金投向房地產項目的信托業務，主要指信托資金以股權投資方式進行房
地產開發的信托業務。
第三條 房地產信托股權投資項目的監管通過現場監管和後續管理兩
種方式實現。
第四條 現場監管為項目風險控製工作的基礎，現場監管人員負責對
項目公司經營活動進行動態監管，隨時把握項目進展情況。
後續管理是實現全麵風險控製工作的重心，對項目的數據和信息進行
分析，評估項目的整體風險、做出預警並跟進項目風控措施的落實情況。
第五條 公司以股東名義向項目公司委派現場監管人員，並根據項目
公司管理情況任命現場監管人員為項目公司財務負責人。現場監管人員的
委派與更換實行輪換製度，同一現場監管人員擔任同一項目現場監管職位
時間不得超過半年。
第六條 監管人員進行現場監管的期限為我司與融資方就項目公司股
權轉讓事宜簽訂《股權轉讓協議》（或同等交易文件）之日起至融資方履行
全部支付義務之日止。
第七條 項目公司是指房地產信托股權投資項目中信托資金投向的公司。
第八條 公司各部門開展本章所述房地產信托業務的，管理工作依據
本辦法進行。

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