旅遊景區的投資管理(PPT 107頁)

主要內容
第三章旅遊景區的投資管理
第一節景區投資概述
一、景區投資的特點
①投資金額大
②投入時間長
③沉沒成本大
二、景區投資的分類
（一）按投資的流向分類
①景區規劃設計費用
②景區基礎設施建設費用
③景區服務設施和項目建設費用
（二）按投資的時間長短劃分
三、投資管理的目標
（一）保障景區發展所需資源
（二）提高景區的投入產出比
（三）盤活優化景區資金資源
第二節投資資金的運作
一、投資主體的甄選
（一）投資主體類型
①單一主體型
②多元主體型
（二）投資主體應具備的要求
①資金實力雄厚
②行業經驗豐富
③市場渠道暢通
④管理方法獨特
⑤責任意識強烈
二、投資方式的設計
（二）不動資產投資
（三）資金或實物資產投資
三、融資渠道的選擇
（一）項目融資招商（BOT）
①項目的確定和擬訂
②項目的招標
（二）國際機構援助
（三）金融市場融資
1、銀行貸款
2、發行股票
3、發行債券
（四）風險投資融資
第三節投資活動的管理
一、製定景區投資戰略規劃
1、製定景區投資策略
①投資地點（投資區位）的選擇
②投資項目的選取
2、景區投資收益預測
景區經濟效益評估
景區的成本
①景區籌建費用
②營業成本
③營業費用
④管理費用
⑤財務費用
3、景區投資渠道選擇
A、融資成本
B、融資效率
二、優化景區投資收益模式
優化模式（提升資本獲利能力）
1、經營增長型盈利模式
2、物業增值型盈利模式
3、資本運營型盈利模式
4、品牌創新型盈利模式
三、實施景區投資激勵措施
經濟利益激勵
行為示範激勵

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