土地增值稅清算操作要點解析(PPT 86頁)

主要內容
1-1.什麼是土地增值稅
1-2.土地增值稅計算方法
1-3.繳納方式
1-4.土地增值稅出台背景-源自1993年海南房地產熱
1-5.土地增值稅清算的必要性：
2、目前全國及天津土地增值稅清算現狀
2-1.必須認清形勢，努力備戰
2-2.上市公司借清算存“私房錢”
2-3.天津目前清算狀況
3、土地增值稅清算涉及的文件
4、土地增值稅的減免和優惠
5、土地增值稅清算條件
6、土地增值稅清算的一般流程
增值率分析
案 例
7、確認收入要點
7-2.按實測麵積（房產證麵積）計算清算收入
7-3.成交價偏低的處理
7-4.拆遷涉及的收入
7-5.開發產品用於其它經營
8、扣除項目之難點解析
8-1.土地閑置費
8-2.合格票據之特殊性
清算後再買房怎樣交土地增值稅
8-2-2.甲供材
8-2-3.建安發票必須在項目地稅務機關開具
8-2-4.天津第14條第（三）
結算與決算的區別和聯係
8-2-5其他特殊情形
8-3.售樓設施（售樓處、樣板間）
8-4.公共配套設施
8-4.公共配套費用
8-5報批報建費（公共配套費用）
8-6.建造成本比較
8-7.成本分攤
扣除項目金額確認原則
8-6.成本分攤
8-7.利息
8-8.維修基金

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