物業資金管理係統需求規格說明書(DOC 44頁)

目 錄
1. 引言 4
1.1 編寫目的 4
1.2定義 4
1.3參考資料 4
2. 任務概述 5
2.1目標 5
2.2用戶的特點 5
2.3設計與實現的限製 5
2.3.1架構要求 5
2.3.2安全性要求 5
2.3.3技術選型 5
2.3.4係統開發方式 5
3. 需求規定 6
3.1 對功能的規定 6
3.2 業務流程 6
3.2.1 交存業務流程 6
3.2.1.1 維修資金交存業務流程 6
3.2.1.2 物業質量保修金交存業務流程 7
3.2.2 使用業務流程 10
3.2.2.1 維修資金支用業務流程 10
3.2.2.2 物業質量保修金使用業務流程 13
3.2.3 支取（退還）業務流程 14
3.2.3.1 維修資金支取業務流程 14
3.2.3.2 物業質量保修金退還業務流程 16
3.3 功能概覽 19
4. 功能描述 20
4.1 統一的流程管理 20
4.2 從業主體管理 20
4.2.1 開發企業 20
4.2.2 物業企業 21
4.2.3 業委會 21
4.3 樓盤建檔 21
4.3.1 小區信息 21
4.3.2 樓幢信息 22
4.3.3 房屋信息 23
4.3.4 業主信息 24
4.3.5 信息變更 25
4.4 物業質量保修金係統 25
4.4.1 物業質量保修金賬戶模式 25
4.4.2 物業質量保修金建檔 25
4.4.3 資金交存 26
4.4.4 資金使用 27
4.4.5 資金退還 27
4.5 住宅專項維修資金管理係統 28
4.5.1 維修資金賬戶模式 28
4.5.2 維修資金建檔 28
4.5.2.1 共用設施設備維護 28
4.5.2.2 業主賬戶管理 28
4.5.3 資金交存 29
4.5.4 資金支用 30
4.5.5 資金支取 30
4.5.6 過戶 31
4.6 資金交易平台 31
4.7 統計查詢 32
4.7.1 住宅專項維修資金統計查詢 32
4.7.2 物業質量保修金統計查詢 32
4.8 係統配置 33
5. 對性能的規定 34
5.1.1 時間特性要求 34
5.1.2 靈活性 34
6. 運行環境規定 35
6.1 設備 35
6.2 支持軟件 35
6.3 網絡結構 36
6.4 接口 36
7. 附件 38
7.1 建安造價 38
7.2 住宅專項維修資金交存通知書 38
7.3 住宅專項維修資金交存清冊 39
7.4 住宅專項維修資金支用預分攤明細 39
7.5 住宅專項維修資金支用申請 40
7.6 住宅專項維修資金支用憑證 40
7.7 住宅專線維修資金支取憑證 41
7.8 業主過戶憑證 41
7.9 物業質量保修金交存通知書 42
7.10 物業質量保修金交存憑證 42
7.11 物業質量保修金使用憑證 43
7.12 物業質量保修金退還憑證 44

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