壽險資金投資養老地產研究(PDF 53頁)

內容摘要
1緒論
1．1選題的背景和意義
21世紀是人口老齡化的時代，按照國際通行的標準：“60歲以上老年人占總
人口的比重達到10％，或65歲以上老年人占7％，即開始進入老齡社會”。2008
年我國60歲以上的老年人口就達到了1．67億，占總人口的12．5％。由於我國老
齡化社會具有人口基數大、高齡化趨勢明顯、老齡人口加速增長、未富先老以及
“421的家庭結構”等特點，預計到2050年我國60歲以上人口將達到總人口的
31％，會麵臨越來越嚴峻的老齡化危機。老齡化趨勢的發展勢必引發大量潛在的
經濟、社會問題，其中養老問題尤為突出。僅靠政府和家庭的力量已難以有效地
應對規模巨大．多層次的養老需求，迫切需要整合社會各方麵資源探索適合我國
國情的新型養老模式。
養老地產作為一種“養老+地產”的複合型地產，能承載養老的特定功能，
具有較強的服務屬性，以養老社區為依托，通過標準化的建築規格和配套設施，
為老年客戶提供住宅、服務、醫療、旅遊等多種服務，將“居家性”和“專業性”
結合在一起，能滿足老年人多層次的養老需求，創造了一種新的老年生活方式。
另一方麵，隨著我國保險業的迅速發展，保費收入激增，保險資金規模迅速
增長，保險行業的總資產從2001年的4591．億元增加到2010年的50481億元，
增長了十倍多。保險市場日益激烈的競爭，使得承保利潤不斷下降，投資業務在
保險公司經營中的重要性也日益突出。但我國長期以來，保險資金的投資僅局限
於銀行存款和固定收益類產品，投資形式單一，結構不盡合理，增加市場風險的
同時也降低了投資利潤。所以保險公司需要構建多元化的投資渠道來分散風險提
高投資組合的收益率。2009年10月1日實施的新《保險法》進一步拓展了保險
資金運用渠道，為我國保險資金直接投資不動產提供了法律保障。
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