房產投資規劃培訓(PPT 70頁)

主要內容
第一節 房產投資概述
一、房地產的基本含義
房產的類型
廣西經濟適用住房管理辦法 2009年2月17日
南寧市2010年度城市家庭低收入及住房困難標準
二、房產投資的概念
（一）房產投資的動機
（二）房產投資的風險
三、房產投資的方式
四、房產投資的優缺點
五、房產價格及影響因素
第二節 房產投資規劃
一、房產規劃的內容
二、為什麼要進行房產規劃
案例：鍾鎮濤炒房破產
二、個人房產規劃流程
三、購房與租房決策
購房PK租房
購房與租房的財務計算方法——年成本法
年成本法決策實例
要考慮的因素
四、購房規劃
（一） 按每月的負擔能力估算負擔得起的房屋總價
（二）按想購買的房屋價格來計算每月需要負擔的費用
購房的各種稅費
換房規劃
第三節 個人住房消費貸款
一、個人住房消費貸款種類
二、個人住房貸款的計息方法
（一）等額本金還款法
（二）等額本息還款法
1. 兩種貸款的利息計算方式
2.兩種貸款的每期還款特點
等額本息還款法與等額本金還款法的比較
等額本息PK等額本金
結論
（三）組合還款法
三、節省貸款利息的方法
（一）加速還款
貸款結果對比
（二）額外還款——提前還貸
提前還貸階段：縮短貸款期限是不錯的選擇
（三）存抵貸
資料：新型房貸方式
第四節 個人支付能力評估
一、目標和需求分析
二、個人投資動機分析
三、個人支付能力評估
舉例
房產投資規劃案例
客戶基本信息
財務狀況分析：資產結構單一
財務狀況分析：按揭支出占比高
財務目標 ：還清房貸、籌劃養老
理財建議
本章小結
複習思考題

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