創造稅務利潤—房地產企業稅務風險管理之道(PPT 66頁)

主要內容
第一部分:房地產各階段涉稅分析
房地產企業涉及的稅種
第一環節:土地取得環節
第二個階段：開發建造環節
第三環節：銷售與轉讓環節
第四環節：擁有與使用環節
第二部分：房地產涉稅風險管理
企業通病：合同隨意簽、財務人員不參與
續
合同分類
1、拿地環節的風險案例
土地招拍掛方式下的風險
政策依據
票據管理
土地定價的籌劃問題
（2）通過收購項目公司的股權方式獲得土地的風險案例
拆遷補償協議中稅務風險案例
2、收購環節的稅務風險
收購中的稅務風險案例（2）
收購中的稅務風險案例（3）
解決方案：做好稅務盡職調查
分兩種情況
（1）、收購前的稅務風險盡職調查
（2）、收購後發現成本或費用不真實如何處理
問題點：
解決思路：
注意點：
（3）、收購爛尾樓稅務風險案例
案例：合作開發還是項目收購？
案例
案例：
3、建設階段的稅務風險案例
增值稅失控發票的案例
3、利息的處理
4、銷售環節的稅務風險案例
（2）、代理銷售的稅務風險案例
（3）、購二送一的促銷方案
5、使用環節
提前投入使用的案例：
國稅發[2009]31號
完工備案時間的案例
6、投資環節的稅務風險案例
（二）、風險形成的原因分析
深入細分：外部原因與內部原因
第四、社會原因
第五、企業內部的原因
內部原因
三、解決之道
財務與稅收是怎樣關係？ ？
財務人員的局限性
老總與稅收是怎樣的關係？
解決之道

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