房地產開發企業成本費用的歸集與分配(ppt 74頁)

主要內容
房地產開發企業成本費用的歸集與分配（涉稅）
第一部分房地產開發企業成本構成
一、成本對象的確定
（一）開發產品成本的內容
（二）成本核算對象的確定原則（會計原則）
（三）確定成本核算對象考慮的因素
土地增值稅有關成本對象的規定
企業所得稅法律製度關於成本對象設置
二、房地產企業開發成本構成
期間費用構成
（一）開發成本構成
（二）房地產開發成本項目
土地取得成本的構成
土地取得成本明細說明
明細分類
稅收法律製度規定的口徑
前期工程費的構成
前期工程費明細說明
前期工程費
基礎設施費的構成
基礎設施建設費明細說明
基礎設施費
土地增值稅法律製度的規定
建安工程費構成
建築安裝工程費明細說明
土地增值稅法律製度的規定
配套設施費
開發間接費
借款費用
土地增值稅製度規定的處理辦法
第二部分 開發產品成本核算程序
一、應設置核算的賬戶
“開發成本”賬戶有關問題的說明
“開發間接費用”賬戶
期間費用
二、開發產品成本核算程序
土地開發的成本核算
房屋開發的成本核算
配套設施開發的成本核算
代建工程開發的成本核算
成本核算（結轉）程序（2）
第三部分 關於成本費用分配方法
開發間接費用和共同成本
成本費用分配方法
成本費用分配方法（所得稅）
成本費用分配層次
期內成本分配
分配方法的選擇
現實中成本分配問題

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