資產評估學課件(ppt 194頁)

主要內容
一、資產評估的概念
二、資產評估的基本要素
三、資產評估的特點
四、資產評估的對象和特點
（一）資產的分類
（二）資產評估的分類
五、資產評估的目的
資產評估的價值類型
六、資產評估的假設前提
（一）資產評估的工作原則
七、（二）資產評估的經濟原則
八、資產評估與會計核算的聯係與區別
資產評估基本方法
本章基本要求
本章重點
本章難點
資產評估過程結構圖
資產評估基本途徑和方法
第一節市場法
類比法的基本計算公式為：
案例1分析
案例2分析
案例3分析
第二節、成本法
物價指數法的特點
（3）功能價值法
第三節收益法
收益法的主要變量參數
收益法三種基本方法
機器設備評估
一、機器設備評估概述
機器設備評估概述
三、成本法在機器設備評估中的應用
成本法在機器設備評估中的應用
（一）機器設備重置成本的測算
機器設備重置成本的測算
四、市場法、收益法在機器設備評估中的應用
建築物及在建工程評估
一、建築物評估概述
二、房地產特性
四、房地產價格種類
房地產價格種類
（一）經營性房地產用地出讓方式
1、掛牌出讓的優缺點
2、拍賣出讓的優缺點
3、招標出讓的優缺點
（二）房地產價格種類
有關“容積率”
七、房地產評估的成本法
（一）重置成本測算方法
（二）建築物貶值測算
八、房地產評估的市場法
九、房地產評估的收益法
十、在建工程評估
在建工程評估
第五章
概述
（一）收益法相關問題
（二）收益法計算公式
六、土地使用權評估的成本法
七、土地使用權評估的剩餘法
八、土地使用權評估的市場法
土地使用權評估的市場法
九、基準地價係數修正法
十、路線價法
無形資產評估
一、無形資產評估概述
二、無形資產評估主要影響因素
三、無形資產評估的收益法
收益法的其他因素
四、成本法和市場法
（一）專利權評估
（二）非專利技術評估
三、商標權評估
四、商譽的評估
長期投資及其他資產評估
一、長期投資評估的特點與程序
二、長期債權投資的評估
三、長期股權投資的評估
股權投資的評估
四、其他資產的評估
第八章
流動資產評估
一、流動資產的特點
流動資產評估的特點
二、實物類流動資產的評估
實物類流動資產的評估（一）
實物類流動資產的評估（二）
貨幣類、債權類資產的評估
第九章
企業價值評估
一、企業價值評估及其特點
企業價值評估的範圍界定
企業價值評估的收益法
企業收益的界定
企業未來3-5年收益預測
企業價值評估的市場法和成本法
第十章
資產評估報告
資產評估報告正文的具體內容

..............................