房地產開發成本、收入會計培訓課件(ppt 83頁)

內容摘要
(一)應設置核算的賬戶
1．“開發成本”賬戶
本賬戶核算房地產開發企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用。
本賬戶應按開發成本的種類，如“土地開發”、“房屋開發”、“配套設施開發”和“代建工程開發”等設置二級明細賬戶，並在二級明細賬戶下，按成本核算對象進行明細核算。
2．“開發間接費用”賬戶。
本賬戶核算房地產開發企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。
本賬戶應按企業內部不同的單位、部門(分公司)設置明細賬戶。
注意：開發間接費用與管理費用、銷售費用的區別
業務招待費、會務費、谘詢費、租賃費、違規建設被建設主管部門行政處罰款等。
已建未售房屋的物業看管費、售樓處發生的水電費、辦公費、產權交易費等

..............................