某地區信號控管理(doc 11頁)

某地區信號控管理內容提要：
國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙鬆就從此次央行新政流露出的信息中分析出：“房地產作為利率敏感部門，將會在今後的利率決策中有更大的影響。”

　　3月16日傍晚，央行在其官方網站上再度拋出一枚重磅炸彈：翌日起，開始實施“調整商業銀行自營性個人住房貸款政策”。住房公積金貸款利率隨後也作了調整。

　　央行有理由表示擔心。正如央行有關負責人在解釋政策出台的原因時所指出的：近期，房地產價格漲幅持續高位運行，2004年全年新建商品房平均銷售價格上漲14.4%，其中住宅上漲了15.2%，遠高於其他各類物價指數的漲幅。房價過快上漲，隱含了潛在的金融風險。

　　北京泰盈房地產開發有限公司總經理閻少華表示，如果說去年10月底的加息是對整個經濟包括物價的一個平抑的話，這次央行再度調整貸款利率顯然是專門針對房地產的。

　　從此間各方迅速的反應來看，閻少華的這一觀點幾乎已經成為開發商、業內專家以及政府官員們的共識。

　中國家庭的傳統理財觀念是不到萬不得已絕不舉債，“不用未來錢”。因此按揭貸款在中國的曆史非常短暫，而要在中國推廣住房貸款業務也必然需要一個過程。有數據顯示，2000年，美國的住房貸款餘額占GDP的比重超過50%，而中國2003年的這一數據僅為10.1%，尚低於美國1950年的水平。為了加快這一推廣過程，幾年前銀行采用比較優惠的利率，是正常的市場安排。

　　另一方麵，經濟發展和城市化進程帶來大量城市新增居民，他們都希望盡快獲得自有住房，但一次性支付高額房款，對一般購房者來說，短期資金需求是最大的瓶頸。因此較一般貸款利率為低的住房貸款利率，客觀上起到了貼補購房者的作用。

　　實際上，作為信貸產品的一個品種，個人房貸業務自從2001年各家商業銀行普遍開展以來，與其他商業貸款利率等於一直是雙軌運行，並且最大不同之處在於，個人住房貸款利率幾乎沒有浮動空間。

..............................