眾籌築屋規劃方案設計(DOC 37頁)

內容摘要
一、問題重述
眾籌築屋是互聯網時代一種新型的房地產形式。現有占地麵積為 102077.6 平方
米的眾籌築屋項目（詳情見附件 1）。項目推出後，有上萬戶購房者登記參籌。項目
規定參籌者每戶隻能認購一套住房。
在建房規劃設計中，需考慮諸多因素，如容積率、開發成本、稅率、預期收益等。
根據國家相關政策，不同房型的容積率、開發成本、開發費用等在核算上要求均不同。
為達到賣買雙方雙贏的目標，建立數學模型，回答如下問題：
問題一：為了信息公開及民主決策，需要將這個眾籌築屋項目原方案（稱作方案Ⅰ）
的成本與收益、容積率和增值稅等信息進行公布。請你們建立模型對方案 I 進行全麵
的核算，幫助其公布相關信息。
問題二：通過對參籌者進行抽樣調查，得到了參籌者對 11 種房型購買意願的比例。
為了盡量滿足參籌者的購買意願，需要重新設計建設規劃方案（稱為方案Ⅱ），並對
方案 II 進行核算。
問題三：一般而言，投資回報率達到 25%以上的眾籌項目才會被成功執行。討論方案
Ⅱ能否被成功執行？如果能，請說明理由。如果不能，應怎樣調整才能使此眾籌築屋
項目能被成功執行？
二、 模型假設
1.開發費用=（取得土地使用權所支付的金額+允許扣除的開發成本）*10%；
2.所有房子都賣出，預期收益作為總收益；
3.該項目在開發過程中不涉及舊房及建築物的評估，舊房及建築物的評估價格為零；
4.其他扣除項目費用=（土地成本+允許扣除的開發成本）*20%；
5.假設住房居民沒有獨立使用麵積；
6.題目提供的相關統計數據真實可信；
7.土地增值稅扣除項目金額都具有合法有效的憑證；
8.降低房型一的售價，不會影響網民對各種房型的滿意比例。
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