物權法及其對財政的影響(ppt 46頁)

物權法及其對財政的影響內容框架：

1.物權法相關概念與立法過程回顧
2.物權法的主要內容及其意義
3.物權法關呼民生的幾個熱點問題
4.物權法對房地產行業的影響
5.物權法對物業管理的影響
6.物權法對國有資產監管的影響
7.物權法對公共財政的影響
8.物權法與依法行政

物權法及其對財政的影響內容摘要：

幾個應該知道的物權法概念：
物權
生活解釋：物權，通俗地說，一頭牛屬於你，你可以用它來耕田、拉車，可以租給他人使用，也可以殺掉賣牛肉。這種支配的權利是排他的，任何人都不能幹涉你。
理論解釋：物權就是自然人、法人直接支配特定物的權利。物權包括所有權、用益物權和擔保物權。
所有權
生活解釋：你擁有一棟房屋，你可以自己使用；可以出租給別人，收取房租；也可以轉手賣給他人。這就是你對這棟房屋的所有權。
理論解釋：所有權包括占有、使用、收益、處分的權利，所有權是一種最充分的權利，是一種絕對的權利。
用益物權
生活解釋：麥當勞租用別人的房屋進行經營，它依法享有對租用房屋的占有、使用、收益的權利，但是它沒有處分房屋的權利。也就是說麥當勞擁有的是房屋的用益物權。
理論解釋：用益物權人在法律規定的範圍內，對他人所有的不動產享有占有、使用、收益的權利。
另外，國家對個人不動產進行 征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，應當按照國家規定給予補償；沒有國家規定的，應當給予合理補償。

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