新版土地出讓合同規定(doc 8頁)

新版土地出讓合同規定內容摘要：
由國土資源部和國家工商總局製定的新版土地出讓合同將從7月1日起正式啟用，新版合同不僅將明確約定出讓地塊的開工、竣工時間，同時規定，用於商品住宅開發的土地，原則上開發時間最長不得超過三年。這意味著，今後國土部門將不太可能再出讓開發周期長、麵積大、出讓金高的“地王”。同時，容積率限高又限低，住宅套數寫入土地出讓合同。國土部門人士表示，新版土地出讓合同是國家加強土地市場管理和房地產市場宏觀調控的又一重要舉措，充分體現了集約節約用地和優化樓市供應結構的調控目的。
　 不按期開工竣工要交違約金
　 新版合同的示範文本，其中第十六條就是對建設項目開工時間和竣工時間的約定，並規定開發商如不能按期開工，應提前30日向國土部門提出延建申請，經同意延建的，項目竣工時間可以相應順延，但延建期限也不得超過一年。同時，合同還規定，開發企業如未能按照合同約定日或同意延建日期開工建設的，以及未按期竣工的，均須按日計算並向國土部門交付違約金。此外，閑置一年繳納土地閑置費，滿兩年未開工土地無償收回，這些內容也寫入了合同。

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