某住宅小區前期物業管理合同(doc 10頁)

某住宅小區前期物業管理合同內容提要：
第四條 房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆麵、承重牆體、樓梯間、走廊通道、門廳、金屬構架及入口雨蓬等。
第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、汙水管、共用照明、電梯、水泵、小區電視接收係統、樓內消防設施設備和小區智能化設施設備等。
第六條 公共設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、水箱、化糞池、垃圾房、泵房、自行車棚、停車場。
第七條 公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集。公共綠地的養護與管理。
第八條 附屬配套建築和設施的維修、養護和管理。
第九條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十條 維持公共秩序，包括巡視、門崗執勤。對物業周邊地區的突發事件負責的報警。
第十一條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十二條 負責向業主和物業使用人收取物業管理費。
第十三條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護，在當事人提出委任時，乙方須接受委托並合理收費。
第十四條 對業主和物業使用人違反《湯臣豪園（四期）管理公約》的行為，針對具體行為並根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、製止等措施。
第三章 委托管理期限
第十五條 委托管理期限自2007年 1 月1日0時起至小區全
部竣工投入使用後二年止。管理期限可以根據湯臣豪園（四期）建設工期和投入使用時間的實際情況作相應的調整，屆時雙方再簽定協議予以明確。
第四章 雙方權利義務
第十六條 甲方權利義務
1、負責製定《湯臣豪園（四期）管理公約》並與本合同一起作為售房合同的附件要求業主和物業使用人作出書麵承諾並予以遵守；
2、審定乙方製定的物業管理方案；
3、檢查監督乙方管理工作的執行情況；
4、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；
5、負責向乙方提供管理用房並配備必要的工作設施和生活設施。
6、 負責歸集物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並適時向乙方提供。
7、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責協助催討。
9、對乙方提出前期工程方麵的合理整改意見，應負責落實整改。
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