合同簽約的注意事項(doc 3頁)

合同簽約的注意事項內容簡介:
市場部簽定合同後，常會遇到違約的情況，而使合同無法執行。為了盡量避免此類情況的發生，市場部簽約過程中應注意如下幾點：1、賣方簽約時能提供產權證原件且該產權未在銀行抵押，市場部簽約前盡可能與買方溝通充分，將傭金在簽約當日收取或先收取一半。否則如賣方違約，中介方還可製約，因其產權證在中介方；如買方違約，特別是買方所交定金數額不是很多的情況下，買方很可能根本不會再來辦理合同解除的手續，而買方所付購房定金在合同簽定後賣方已經領取，從而使中介傭金無法得到補償。2、賣方簽約時不能提供產權證原件，買賣雙方除都交合同履約金外，（履約金包括：售房保證金和購房定金）市場部在補充協議上應詳細注明：如，若賣方違約中介傭金從售房保證金中優先扣除；若買方違約中介傭金從購房定金中優先扣除。賣方簽約時能提供產權證原件，但該產權在銀行設有抵押，買方所交購房定金，市場部在簽約時盡量和賣方溝通，不讓賣方領取定金。
賣方有能力自己償還所欠銀行貸款，若賣方堅持要領定金，在補充協議上應注明：因賣方產權證在銀行抵押，故不能全額領取買方所交的購房定金，留50%與丙方，待產權過戶後到丙方財務領取，若買方違約，則留於丙方的50%購房定金作為丙方中介傭金的補償。
賣方有能力自己償還所欠銀行貸款，若賣方堅持要領定金，在補充協議上應注明：因賣方產權證在銀行抵押，故不能全額領取買方所交的購房定金，留50%與丙方，待產權過戶後到丙方財務領取，若買方違約，則留於丙方的50%購房定金作為丙方中介傭金的補償。
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