上海市房屋租賃合同樣本(doc 5頁)

上海市房屋租賃合同樣本目錄：
一、出租或預租房屋情況
二、租賃用途
三、交付日期和租賃期限
四、租金、支付方式和期限
五、保證金和其他費用
六、房屋使用要求和維修責任
七、房屋返還時的狀態
八、轉租、轉讓和交換
九、解除本合同的條件
十、違約責任
十一、其他條款
十二、補充條款：預租有關事宜

上海市房屋租賃合同樣本內容提要：
8．1　除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書麵同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。
8．2　乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書麵的轉租合同。並按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心或農場係統受理處辦理登記備案。
8．3　在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書麵同意。轉讓或交換後，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同並繼續履行本合同。
8．4　在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。
九、解除本合同的條件
9．1　甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：
（1）該房屋占用範圍內的土地使用權依法提前收回的；
（2）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；
（3）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；
（4）甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。
9．2　甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書麵通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的_________倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：
（1）甲方未按時交付該房屋，經乙方催告後_________日內仍未交付的；
（2）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。
（3）乙方未征得甲方書麵同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；
（4）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；
（5）乙方擅自轉租該房屋、裝染該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；
（6）乙方逾期不支付租金累計超過_________月的；
（7）_________。
十、違約責任
10．1　該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起_________日內修複，逾期不修複的，甲方同意減少租金變更有關租金條款。
10．2　因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受限製，早成乙方損失的，甲方應負責賠償。
10．3　租賃期間，甲方不及時路性本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。
10．4　租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的_________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
10．5　乙方未征得甲方書麵同意或者超出甲方書麵同意的範圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方_________（恢複房屋原狀／賠償損失）。
10．6　租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應負責賠償。

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