頂峰.水岸彙景商品房買賣合同(ppt 55頁)

頂峰.水岸彙景商品房買賣合同目錄：
第一條 項目建設依據
第二條 商品房銷售依據
第三條 買受人所購商品房的基本情況 1-4款
第四條 抵押情況
第五條 付款方式及期限
第六條 權利瑕疵擔保責任
第七、八條 規劃、設計變更的約定
第九條 逾期付款責任
第十條 交付條件
第十一條 市政基礎設施和其他設施的承諾
第十二條 逾期交房責任
第十二條 逾期交房責任
第十三條 麵積差異處理
第十四條 交接手續
第十五條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定 第2
第十六條 住宅保修責任 第1款\第2款
第十九條 產權登記（一）初始登記
第二十條 共有權益的約定
第二十一條 附屬建築物、構築物的約定
第二十二、三條 前期物業服務和專項維修資金
第二十四條 不可抗力
第二十五條 爭議解決方式
第二十六、七條 合同的生效、補充協議\合同、附件頁數及份數
第二十八條 合同的備案

頂峰.水岸彙景商品房買賣合同內容提要：
近年來，房地產業發展非常迅速，房地產業正日益成為一個重要的經濟部門，房地產交易頻繁。房地產開發建設和銷售中也存在不少問題，房地產銷售糾紛一定程度上可以說就是《商品房買賣合同》糾紛。本次主要從法律角度釋義我們公司的《定購書》和《商品房買賣合同》的方式，結合一些典型案例和大家一起學習房地產銷售環節涉及的法律問題。在司法實踐中比較常見的商品房買賣糾紛，如：廣告宣傳失實，逾期不能正常交付，故意隱瞞相關資質，權屬證書缺失，一房二賣”，房屋質量低劣等問題，均會在合同釋義中進行講解。
1、《商品房買賣合同》的公示
公示合同文本是開發商的行政義務。《定購書》主要爭議經常是：房產商要求購房者在《定購書》中約定時限內簽訂正式《商品房買賣合同》，購房者以事先沒見到合同內容或以簽訂時對合同條款不能協商一致為由不簽，從而引發糾紛。公示的目的在於讓購房者事先閱讀合同內容，理解合同條款所蘊含的意思，避免糾紛的出現，並明確屆時不能簽訂合同的責任歸屬。
2、《定購書》的法律效力
《商品房定購書》是房買賣雙方在簽署《商品房預售（買賣）合同》之前簽訂的文書，是對雙方交易房屋的初步確認。雙方約定在簽訂《定購書》後，開發商收取定金並將在一定期限內為購房人保留標的房屋，不得再行售於他人。在商品房交易實踐中它的稱謂或形式繁多，主要有意向書、預定書、認購書、定購書、優先購買權協議、臨時認購協議書等等。
從法律角度分析，《定購書》是關於商品房買賣的獨立的預約合同，確定的是房屋是否要買賣的關係。這種定購行為約定的是買賣雙方為將來訂立合同進行談判的權利義務，並非最終必然導致簽約結果的發生。而正式合同確立的是正式房屋買賣關係,二者有本質的區別。

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