房產買賣合同糾紛仲裁案例(doc 7頁)

房產買賣合同糾紛仲裁案例內容提要：
合同成立後未生效，不存在繼續履行的問題
雙方於某年6月3日簽訂的《房地產買賣合同》第十二條規定：“本合同自附表一的補充條款的第2條規定的銀行保函提供給甲方或第4條第一段所規定的條件成就之日起生效。除雙方另有約定外，否則如果在本合同簽署之日起十五個工作日內，如補充條款第2條規定的銀行保函未能提供給甲方或第4條第一段所規定的條件未能實現，則本合同自動解除，並且雙方對另一方不負有賠償責任。”
該條明確規定了申請人必須在合同簽署之日後的15個工作日內（即某年6月24日以前）提供銀行保函給被申請人、或申請人將全額購買價格提存至在公證處開立的提存賬戶後，合同方才生效。
在15個工作日之內（即某年6月24日以前），上述《房地產買賣合同》的生效條件並沒有成就，雙方於某年7月28日簽訂了《付款協議》作為《房地產買賣合同》及《股權買賣合同》的補充協議，約定申請人應以開立托管賬戶（實為“提存帳戶”）的形式支付兩個合同項下的定金及購房款。同日，雙方還簽訂了《展期協議》。根據《付款協議》和《展期協議》以及《房地產買賣合同》及《股權買賣合同》，房地產買賣合同的生效條件被變更為在某年8月15日以前，申請人到公證處開立提存帳戶並存入500萬定金。

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