現代建築物區分所有權製度(doc 2頁)

現代建築物區分所有權製度目錄：
1、現代建築物區分所有權的含義？
2、成員權包含了那些內容?
3、簡述建築物區分所有權製度中的管理內容
4、闡述管理規約的重要性

現代建築物區分所有權製度內容提要：
建築物區分所有權是指對建築物的與其他部分區別開來的某一特定部分所享有的所有權。我國學者對建築物所有權作了如下界定：建築物區分所有權是指多個區分所有權人共同擁有一棟區分所有建築物時，各區分所有權人對建築物專有部分所享有的專有所有權，與對建築物共用部分所享有的共有部分持分權，以及因區分所有權人之間的共同關係所生的成員權之總稱。該界定表明建築物所有權是由專有所有權、共有所有權（共有部分持分權）和成員權三部分組成。
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根據各國建築物區分所有權法，區分所有建築物的管理，也就是我們所說的物業管理，是指為維持區分所有建築物的物理機能，並充分發揮其社會的、經濟的機能，而對之所進行的一切經營活動。現代區分所有建築物的管理，包括物的管理與人的管理。
① 物的管理
所謂物的管理，是指對建築物、基地以及附屬設施的保存、改良、利用以至處分等所為的物理的管理。原則上僅限於物業的共用部分。
② 人的管理
所謂人的管理，如前所述，是指對區分所有權人的群居生活關係所產生的社區管理，主要包括對建築物不當毀損行為的管理、對建築物不當使用行為的管理以及對生活妨害行為的管理。
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在現代各國建築物區分所有權立法與實務中所說的管理規約，是指全體區分所有權人就建築物的管理、使用及所有關係，以書麵形式所為的自治規則。一般來說，建築物規模大而且區分所有權人數較多時，共用部分的管理及所有關係也變得比較複雜，有必要設定一個各區分所有權人共同遵守的規約。在中國物業管理實踐中，稱之為“業主公約”。製定公約目的，是為了維護區分所有權人全體的合法權益以及物業管理區域內的公共環境和秩序，保障物業的安全與合理使用。管理規約的性質，是區分所有權人管理團體客觀化了的自治法規，如同國家的憲法和公司的製度，為區分所有權人管理團體的最高自治法規。

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