擊破房產買賣合同十大霸王條款(doc 4頁)

擊破房產買賣合同十大霸王條款內容提要：
提供格式條款的一方在訂約時有義務以明示或其他合理、適當的方式提醒相對人注意其欲以格式條款訂立合同的事實。我國《合同法》規定：格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效
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訂立或解除合同必須在當事人自願前提下進行，任何一方不得擅自變更或者解除。在商品房買賣中，買受人遲延履行債務，出賣人要進行催告，催告後，買受人還有三個月的寬限期，如在此期限內仍未履約，方可解約。上述條款加重了消費者責任，單方擴大了經營者解除合同的權利，侵害了消費者的公平交易權和自主選擇權
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屋頂、外牆麵應屬於全體業主所有。如果購房者和開發商約定屋麵和外牆麵使用權歸開發商所有，開發商安裝廣告牌就不需要經過業委會同意，隻要做到不影響全體業主的正常生活，廣告的內容不會降低小區的整體形象，開發商就可以安裝廣告牌，並且所收取的廣告費就全部歸開發商所有了。如果購房者和開發商約定屋麵和外牆麵使用權歸全體業主共有，那麼開發商要想在屋頂或其他的外牆麵安裝廣告牌就必須要經過業委會同意，安裝的廣告牌不能影響業主的正常生活，並且所收取的廣告費的主要部分歸業委會所有，由業委會統一保管、使用，開發商隻能收取小部分的管理費

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