現代房屋租賃合同(doc 11頁)

現代房屋租賃合同內容提要：
甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等國家有關法律、法規，基於平等互利原則，經友好協商，就乙方承租出租房屋事宜訂立如下協議。
1、出租房屋的結構、裝修標準和設備、附屬設施
1．1出租房屋的平麵圖見本合同附件1，甲方已在本合同簽署之前向乙方出示，乙方對此予以確認。
1．2出租房屋的現有裝修及設施狀況，由雙方在本合同附件2中加列明。除雙方另有約定外，附件2作為甲方按本合同約定將房屋交付乙方使用和乙方交還出租房屋時的驗收依據。
2、租賃期限及用途
2．1乙方租用出租房屋的租賃期限為3年，租賃期限及租金起租日自免租期滿後的次日起計算。
2．2乙方租用出租房屋用為辦公及從事證券經營業務使用。
3、續約優先權及優先購買權
3．1續約優先權：租賃期滿，甲方若欲繼續將出租房屋或以其它方式交予他方經營，在同等條件下，乙方享有優先承租權或以其它方式繼續經營的優先權。乙方應在租賃期滿的60日前向甲方發出書麵通知，與甲方協商出租房屋租賃期限的續展及租賃條件或其它方式繼續經營出租房屋的條件。
3．2優先購買權：在租賃期內或期滿後的續約期內或期滿後的租賃關係存續期間，如甲方欲出售出租房屋的部分或全部，應在出售前60日書麵通知乙方，乙方享有在同等條件下優先購買的權利。乙方在接到甲方以書麵形式發出的第三方購買條件後（拍賣方式除外），應在15個工作日內通知甲方是否行使（優先購買權），逾期視為放棄以該條件購買的優先購買權。但若甲方在向乙方發出第三方的購買條件重新以書麵形式通知乙方。
3．3如乙方放棄行使優先購買權，甲方在與任何第三方簽署關於出租房屋全部或部分的出售或所有權轉讓合同之前，應向第三方告知出租房屋已出租予以乙方的事實，並須取得第三方出具的承諾接受本合同及相關補充協議及甲乙雙方就出租房屋的租賃事宜所達成的所有約定，並將完全履行上述合同、協議及約定的不可撤銷的承諾函。甲方與第三方簽署的房屋買賣合同也應規定與承諾函內容一致的條款。
4、租金、保證金及支付方式
4．1免租期：自甲方按本合同第7條約定將出租房屋全部交付乙方之日起至乙方正式開始營業之日止為免租期。免租期內甲方免收租金、管理費，但乙方須支付實際發生的與使用出租房屋有關的費用。（注：正式開始營業之日是指乙方進入房屋正式辦公之日）。
4．2租金計算：出租房屋每月每平方米建築麵積租金為人民幣[40.66]元，月租金總計為人民幣36424.85元（不含物業費用）。
4．3租金支付方式：租金每壹個月支付一次，每次支付人民幣36424.85元。乙方於每個月的20日前將當月租金彙入甲方指定的銀行帳戶，彙付所需手續費由乙方承擔，以此類推。最後一期如果不足壹個月，甲方按實際租賃天數計算租金並退還剩餘金額。
4．4保證金（押金）及用途
4．4．1保證金的支付：乙方支付給甲方人民幣36424.85元整的保證金作為履約的保證。於起租日起，保證金轉為押金，甲方需開具稅務部門認可的押金收據予乙方。
4．4．2保證金（押金）的用途：（1）確保甲方在乙方不支付租金時能得到補償。（2）在租賃期限內，因乙方違約而終止本合同的，則甲方有權將保證金數額充抵違約金的一部分或全部。
4．4．3保證金（押金）的退還：甲方應（1）本合同到期日，或（2）本合同規定的提前終止日起的7日內，經甲方確認，對出租房屋無破壞及其他違約行為後，將保證金全額退還給乙方。
4．5甲方須在乙方繳交租金的同時向乙方出具稅務部門認可的租金發票。如果甲方不能提供有效租金發票，乙方有權拒絕支付當期或下期租金而不必承擔任何違約責任，直至甲方能夠提供稅務部門認可的發票時為止。
5、有關稅費
5．1雙方同意按照國家有關法律、法規各自承擔應繳稅費。
5．2甲方承擔因出租房屋之使用權及土地使用權而發生的房產稅、土地使用稅和其它應由甲方承擔的稅費。
5．3雙方為履行本合同義務或按本合同要求需提供的各項證明文件而產生的任何稅費，由雙方各自承擔。

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