審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律條文釋義(doc 15頁)

審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律條文釋義內容提要：
為正確、及時審理商品房買賣合同糾紛案件，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律，結合民事審判實踐，製定本解釋。
釋義：本條說明了此司法解釋的法律依據，我們可以看到依據的都是全國人大製定的法律性規範文件，沒有一部是行政機構製定的法規或者規章，這說明此解釋的製作者對部分行政機構製定的法規及規章的穩定性並不認同，為了保證此解釋的合法性，作者隻引用了相對來說級別比較高的法律。
另外，本人在此做一點常識性解釋，根據《立法法》的規定，我國的規範性文件有法律、行政法規、地方性法規、自治條例和單行條例、國務院部門規章和地方政府規章幾種，象建設部的《商品房銷售管理辦法》就是部門規章。當然最高人民法院今天發布的這個司法解釋不在此列，它是根據《人民法院組織法》第三十三條的規定：“最高人民法院對於在審判過程中如何具體應用法律、法令的問題，進行解釋”，由於目前的糾紛多是由人民法院審理，所以可能這個司法解釋要比其他文件更為有效，所謂“縣官不如現管”啊。

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