上海市商品房預售合同(doc 28頁)

上海市商品房預售合同內容提要：
特 別 告 知
一、本合同文本是根據《上海市房地產轉讓辦法》製定的示範文本，印製的和同條款為提示性條款，供雙方當事人約定采用。
二、購房是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業性較強、法律規範較多，為更好地維護雙方當事人的權益，雙方簽訂合同時應當慎重，力求簽訂得具體、全麵、嚴密。
三、在簽訂預售合同前，房地產開發企業應向購房人出示商品房預售許可證。預售許可證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重複預售和被司法機關查封等權利轉移受限製的情況，購房人可向該商品房屋所在地的區縣房地產交易中心查閱。
四、為保護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為商品房預售合同的附件。
五、預售的商品房是房地產開發企業正在建設中的房屋(或已建成但未經初始登記的房屋)，該房屋的麵積、交房日期質量等方麵都存在著不確定因素。房屋買賣雙方在簽訂前，應對下列問題予以充分了解：
1、商品房預售時房屋的建築麵積是暫測的，房屋交付時則以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測建築麵積為準。預售合同中須明確載明房屋的建築麵積、套內建築麵積、公用分攤建築麵積。暫測麵積與交付時實測麵積不一致，按《上海市房地產轉讓辦法》第四十四條規定處理。

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