合作開發房地產合同爭議仲裁案裁決書(doc 48頁)

合作開發房地產合同爭議仲裁案裁決書內容提要：
雙方約定由申請人提供土地使用權、被申請人提供全部開發建設資金，雙方合作成立房地產開發公司。雙方在履約中發生爭議。申請人認為，被申請人沒有投入注冊資金;沒有依約交納國有土地出讓金，辦理國有土地出讓手續;沒有按照約定向申請人支付管理費及利潤;沒有按照約定投入開發建設資金;沒有按照合作合同的約定進行拆遷工作。被申請人在簽約後不久就有意要退出合作項目，終止合作項目的執行，剛好廣州市政府要占用合作公司的部分土地建橋，因此被申請人以此為由不履行合同，最終導致合作項目的所有土地被收回，給申請人造成巨大損失。被申請人認為，雙方間因履約所發生的糾紛已經仲裁處理過，根據一事不再理的仲裁原則，華南分會不應再受理此案;申請人故意隱瞞了政府的城市規劃，實施了欺詐行為;被申請人出資計劃停頓是由於政府要建橋，出現了不可抗力因素;而合作合同第40條是個保底條款，違反了國家法律的規定，因此被申請人不能向申請人支付後續管理費和固定利潤;《市長辦公會議紀要》已解決雙方當事人間的爭議;申請人的請求已過仲裁時效。仲裁庭認為，本案不構成一事不再理的問題，合作合同有效，申請人履約無瑕疵，也沒有欺詐行為，被申請人有違約行為，前一個裁決的認定應得到尊重，申請人的仲裁請求未過時效。
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