商品房認購協議的定性及裁判規則(doc 6頁)

商品房認購協議的定性及裁判規則內容提要：
近年，由於房屋價格上漲，因商品房買賣引發的糾紛不斷增加，特別是開發商與買受人訂立了約定定金條 款的房屋認購協議後，開發商因房價上漲而反悔，不與買受人簽訂正式購房合同，將商品房他賣的糾紛更是大量出現。為此，最高人民法院作出了《關於審理商品房買賣合同糾紛適用法律的若幹問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預購等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。對製裁開發商的這種不誠信行為起到了一定作用，但在審判實踐中，是否隻能按司法解釋中的定金罰則進行處理？定金罰則在房價漲跌不大時，對遏製不誠信行為能起到作用，但如房價漲幅過高過快，定金罰則就難以遏止這種不誠信行為。本文從當前審判實踐中對房屋認購協議的性質及裁判規則進行了分析的研究，以遏製當前實際生活中大量的商品房預售中的不誠信行為，維護守信方的合法權益。
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